廠房鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定
1）、鋼材、鋼鑄件的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。進(jìn)口鋼材產(chǎn)品的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。
2）、對屬于下列情況之一的鋼材，應(yīng)在甲方、監(jiān)理見證情況下進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，其復(fù)驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求：
⑴、國外進(jìn)口鋼材；
⑵、鋼材混批；
⑶、板厚等于或大于40mm，且設(shè)計有Z向性能要求的厚板；
⑷、建筑結(jié)構(gòu)安全等級為一級，大跨度鋼結(jié)構(gòu)中主要受力構(gòu)件所采用的鋼材；
⑸、設(shè)計有復(fù)驗(yàn)要求的鋼材；
⑹、對質(zhì)量有疑義的鋼材。
廠房鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定，隨著鋼結(jié)構(gòu)的不斷發(fā)展，其造型及結(jié)構(gòu)形式越來越復(fù)雜，這給鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工帶來了新的挑戰(zhàn)。為了促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，鋼結(jié)構(gòu)施工應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，并應(yīng)在施工組織設(shè)計、方案、技術(shù)措施等方面進(jìn)行研究和總結(jié)，鋼結(jié)構(gòu)各主要環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制非常重要，只有抓好關(guān)鍵環(huán)節(jié)，才能確保工程質(zhì)量。
對屋頂先要有很直觀的判斷，就是識別屋頂類型，是平屋頂還是坡屋頂，或者是金屬屋面，還有屋頂?shù)臉?gòu)成，是混凝土、瓷磚、陶瓦或者是整材外露。判斷屋頂建設(shè)條件：1．利用面積：先判斷屋頂有多少可利用面積，因?yàn)榭衫妹娣e直接決定了光伏系統(tǒng)的裝機(jī)容量。其次屋頂?shù)某?，屋頂是朝南，因?yàn)槲覀冊诒卑肭?，朝南的時候發(fā)電量是的，接受太陽。也可以向東或者向西稍微偏一點(diǎn)，一般在幾度之內(nèi)或者是10度左右，可以控制在發(fā)電量損失在1％以內(nèi)也可以接受。2．遮擋：遮擋對太陽能發(fā)電系統(tǒng)影響非常關(guān)鍵，遮擋包括建筑物的遮擋，還有建筑物周圍有沒有高大的樹木對采光造成影響。3．防水：判斷屋頂?shù)姆浪畻l件是看屋頂有沒有非常良好的防水層，光如果建筑物沒有很好的防水系統(tǒng)，生命周期之內(nèi)可能會滿足不了屋頂?shù)氖褂霉δ堋?．版型、防腐是對屋面的基本要求：對金屬屋面的類型能不能安裝要行判斷，防腐是要注意金屬屋面的防腐漆防腐效果。5．承重，光伏系統(tǒng)要建在屋頂上，如果屋頂?shù)某休d能力滿足不了光伏建設(shè)的話，這個項(xiàng)目就是不成立。光伏系統(tǒng)自身的安全和建筑安全，里面包括了防火、防雷和檢修通道，要做到所有的接觸點(diǎn)要有效的防護(hù)。防雷要和建筑防雷形成一體，檢修通道是為了維修的時候安全，必須要預(yù)留好。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)服務(wù)，聯(lián)系電話：-， 李工
一、屋面光伏荷載報告——檢測內(nèi)容及相關(guān)依據(jù)：
1、檢測目的、范圍和內(nèi)容
擬在屋面加設(shè)太陽能光伏板，為了解該廠房安全現(xiàn)狀與增加太陽能光伏板之后的廠房的安全狀況，對房屋主體結(jié)構(gòu)檢測，判斷房屋的安全性能并提出合理的加固處理建議，為廠房后期使用提供可靠的安全**。
根據(jù)房屋質(zhì)量檢測的相關(guān)規(guī)定，針對受檢房屋的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，本次檢測的主要內(nèi)容包括：
（1）廠房歷史及使用情況調(diào)查；
（2）現(xiàn)場結(jié)構(gòu)圖紙測繪；
（3）廠房外觀質(zhì)量缺陷及結(jié)構(gòu)損傷檢測；
（4）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測；
（5）變形測量（房屋沉降、柱垂直度、梁撓度）；
（6）主體結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算；
（7）綜合評估分析。
2、主要技術(shù)依據(jù)
（1） 《黑色金屬硬度及強(qiáng)度換算值》(GB/T1172-1999)；
（2） 《建筑變形測量規(guī)程》（JGJ8-2016）；
（3） 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）；
（4） 《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（G205-2001）；
（5） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（G009-2012）；
（6） 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（G017-2003）；
（7） 《鋼結(jié)構(gòu)檢測與技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-2011-2007）；
（8） 《金屬材料里氏硬度試驗(yàn)方法》（GB/T17394.1-2014）。
二、屋面光伏荷載報告——由于太陽能板及其附件直接支承在屋面檁條上，整個剛架對于屋面上增加的荷載不敏感，光伏屋面與普通屋面的用鋼量差別主要體現(xiàn)在檁條上，故只需計算屋面檁條增加的用鋼量。本節(jié)通過對光伏屋面和普通屋面檁條用鋼量的對析，探討在屋面安裝太陽能產(chǎn)品對結(jié)構(gòu)用鋼量的影響。 
(1) 基本模型的選取 
北海熱軋鋼結(jié)構(gòu)廠房的局部，由兩跨組成，每跨30m，柱距12m，檐口標(biāo)高為13.000m，屋脊標(biāo)高為15.000m，屋面坡度為1/15，見圖6.3，圖6.4。屋面采用有檁體系輕型屋面，屋面材料為壓型鋼板。為了充分利用太陽能，擬采用光伏屋面，即在屋面裝設(shè)太陽能板，見圖6.4。每塊太陽能晶面板尺寸為900mm×1650mm，重22kg，其余角鋼支架、橋架等附件荷載為37kg/㎡。 
(2) 荷載計算及結(jié)構(gòu)計算 
屋面檁條的平面布置見圖1，基本檁距為0mm。由于太陽能板及其附件直接支承在屋面檁條上，故光伏屋面與普通屋面的用鋼量差別體現(xiàn)在檁條上，屋面支撐，拉條及撐桿等的用鋼量相同，不必計算。先對兩種屋面檁條所承受的荷
載進(jìn)行計算，其中光伏屋面的屋面恒荷載比普通屋面增加了太陽能板，連接用角鋼、槽鋼及橋架等，計算結(jié)果見表6.1。 
結(jié)構(gòu)計算時，采用建筑科學(xué)研究院PKPM 2010V-2.1系列軟件進(jìn)行計算，確定兩種屋面檁條的截面尺寸。對于普通屋面，檁條按簡支梁計算，考慮兩種組合：① 1.2恒載+1.4(活載+0.9積灰)；② 1.0恒載+1.載(吸力)。對于光伏屋面，因?yàn)轱L(fēng)吸力不起控制作用，檁條按簡支梁計算，考慮兩種組合：① 1.2恒+1.4活；② 1.35恒+0.7×1.4活。檁條跨度為12m，設(shè)置兩道拉條，拉條約束檁條下翼緣。檁條均選用高頻焊薄壁H型鋼，鋼材選用Q235。經(jīng)計算，普通屋面檁條截面尺寸選用H250×125×4.5×6，光伏屋面檁條截面尺寸選用H300××4.5×6，計算結(jié)果見表6.2。其中，強(qiáng)度應(yīng)力比為計算強(qiáng)度與強(qiáng)度的比值，穩(wěn)定應(yīng)力比為穩(wěn)定應(yīng)力與設(shè)計強(qiáng)度的比值。

屋面光伏荷載報告實(shí)例：
一、工程概況
該工程為某電機(jī)開關(guān)設(shè)備有限公司包裝廠房，該7一房為單層門式鋼架輕鋼結(jié)構(gòu)，門式剛架跨度12m，柱距分別為7．0in、7．5in，檐口高度為9．6m。內(nèi)設(shè)一臺3t吊車，牛腿標(biāo)高7．5 m。剛架梁、柱、吊車梁用鋼均為Q235B ， 剛架柱采用H400×200×6×8 型鋼，剛架梁采用H400×200×6×8型鋼，吊車梁截面尺寸為400×250×200×l0×8×8，屋面檁條規(guī)格為c×70×20×2．5，該廠房建造年代為1999年。由于生產(chǎn)要求，廠房使用方將原起重量為3 t的更換為5 t。加之該廠房已使用十余年，未進(jìn)行過日常檢修。為保證該廠房后續(xù)的使用安全，現(xiàn)對其進(jìn)行可靠性。
二、現(xiàn)場檢測結(jié)果
我中心檢測人員現(xiàn)場對廠房的安全性能和施工質(zhì)量進(jìn)行了全面地調(diào)查。該房屋主體結(jié)構(gòu)未見明顯傾斜跡象及沉降、裂縫跡象，地基基礎(chǔ)穩(wěn)定可靠?，F(xiàn)場對該廠房主要鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行了抽查檢查。廠房主要構(gòu)件基本完好，鋼構(gòu)件表面無明顯銹蝕，鋼結(jié)構(gòu)柱腳完好。經(jīng)現(xiàn)場實(shí)測，剛架柱截面尺寸符合設(shè)計圖紙要求。廠房各構(gòu)件連接可靠，焊縫表面無氣孔、夾渣及裂紋等缺陷。
三、承載力驗(yàn)算與分析
在現(xiàn)場檢測基礎(chǔ)上，對該廠房進(jìn)行了承載力驗(yàn)算與分析。
1．驗(yàn)算原則及計算參數(shù)
(1)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)
抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度8度。
(2)恒載及活載
屋面恒載為0．30 kN／in ，屋面活載為0．30 kN／m ，基本風(fēng)壓取值為0．35 kN／m2，基本雪壓取值為0．20 kN／m 。
(3)吊車荷載
根據(jù)委托方擬使用的吊車技術(shù)資料進(jìn)行取值
2．承載力驗(yàn)算及結(jié)果
計算采用PKPM程序子模塊STS對該廠房承載力進(jìn)行校核，計算結(jié)果表明：
(1)該廠房剛架柱、梁承載力滿足要求，承載力子項(xiàng)級別為a級；
(2)該廠房吊乍梁承載力滿足要求，承載力子項(xiàng)級別為a級；
(3)該廠‘房① ～② ，⑤～⑥軸線屋面檁條承載力滿足原設(shè)計規(guī)范要求，略低于現(xiàn)行規(guī)范要求，承載力子項(xiàng)級別為b級。
四、結(jié)構(gòu)可靠性
工業(yè)建筑可靠性由安全性和正常使用性兩部分組成，可將整個廠房作為一個單元進(jìn)行可靠性評級。
1．安全性評定
(1)構(gòu)件安全性評定
1)門式剛架柱
門式剛架柱承載力滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，評級為
a級。
2)門式剛架梁
門式剛架梁承載力滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，評級為
a級。
3)吊車梁
吊車梁承載力滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，評級為Et級。
4)檁條
屋面檁條承載力略低于現(xiàn)行規(guī)范對a 級的要求，評級為b級。
(2)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)安全評級
1)上部承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)
上部承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)評級，應(yīng)按結(jié)構(gòu)承載功能和整體性兩個項(xiàng)目評定。承載功能可根據(jù)前述構(gòu)件各個安全性等級所占百分比確定
屋面光伏荷載報告——結(jié)構(gòu)和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進(jìn)行：
1 結(jié)構(gòu)材料性能的檢測，當(dāng)圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進(jìn)行現(xiàn)場抽檢驗(yàn)證；當(dāng)無圖紙資料 或存在問題有懷疑時，應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，通過現(xiàn)場取樣或現(xiàn)場測試進(jìn)行檢測。
2 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件幾何尺寸的檢測，當(dāng)圖紙資料齊全完整時，可進(jìn)行現(xiàn)場抽檢復(fù)核；當(dāng)圖紙資料殘缺不 全或無圖紙資料時，應(yīng)通過對結(jié)構(gòu)布置和結(jié)構(gòu)體系的分析，對重要的有代表性的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件進(jìn)行現(xiàn)場詳細(xì) 測量。
3 結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)和層間位移、柱傾斜、受彎構(gòu)件的撓度和側(cè)彎的觀測，應(yīng)在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件變形狀況普遍觀 察的基礎(chǔ)上，對其中有明顯變形的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可按現(xiàn)行有關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢測。
4 制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)建筑材料、施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測。
構(gòu)件及其節(jié)點(diǎn)的損傷，應(yīng)在其外觀全數(shù)檢查的基礎(chǔ)上，對其中損傷相對嚴(yán)重的構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)檢 測。
5 當(dāng)需要進(jìn)行構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能、結(jié)構(gòu)動力特性和動力反應(yīng)的測試時，可根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)結(jié)構(gòu)性能檢 驗(yàn)或檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，通過現(xiàn)場試驗(yàn)進(jìn)行檢測。
構(gòu)件的結(jié)構(gòu)性能現(xiàn)場載荷試驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)同類構(gòu)件的使用狀況、荷載狀況和檢驗(yàn)?zāi)康倪x擇有代表性的構(gòu)件。

分布式光伏電站的建設(shè)特點(diǎn)。
大家都清楚，所有的分布式光伏電站大家分析了很多，它的特點(diǎn)，就近發(fā)電，就近并網(wǎng)，就近使用的原則，對于分布式的定義，對于裝機(jī)容量有一個定義，現(xiàn)在20兆瓦以下。相對集中，整個的投資規(guī)模，因?yàn)椴⒕W(wǎng)比較便利，可以就近選擇設(shè)施。我大致總結(jié)了一下，我們從分布式電站的建設(shè)特點(diǎn)來講，根據(jù)這個建設(shè)特點(diǎn)，我們?yōu)槭裁磿魍艵PC模式，設(shè)計、采購和施工，目前在分布式電站的建設(shè)過程中遇到了很多問題，從資金上，從質(zhì)量上不可避免產(chǎn)生一些問題，我從特點(diǎn)來講一下。我覺得EPC不管是從風(fēng)險、投資和成本上都有特點(diǎn)。為什么分布式開發(fā)的困難比較大，因?yàn)楣╇姷臄?shù)量分散比較多，廣東雖然工業(yè)比較發(fā)達(dá)，全國來看，上到一定體量的屋頂并不是很多的，如果成片開發(fā)來說，很多的設(shè)計要考慮怎么樣根據(jù)現(xiàn)場整個屋面的數(shù)量來定制系統(tǒng)，從設(shè)計特點(diǎn)來看，現(xiàn)在開發(fā)的電站下面進(jìn)行生產(chǎn)，怎么樣不應(yīng)該生產(chǎn)，設(shè)計施工方案更加合理。在已建屋面安裝電池組件，需要對屋面是否能夠增加荷載進(jìn)行復(fù)核。接入條件各有不同，需要考慮電網(wǎng)情況，得出可靠的接入方案，廣東沿海地區(qū)需要考慮臺風(fēng)的影響。分布式光伏電站的建設(shè)特點(diǎn)，設(shè)計，并網(wǎng)點(diǎn)較多，需要根據(jù)原有的配電系統(tǒng)選擇并網(wǎng)點(diǎn)和并網(wǎng)電壓等級，新建或改造配電室。根據(jù)負(fù)載用點(diǎn)情況，測算收益，以美的的6兆瓦的案例，本項(xiàng)目屋頂分散，接入點(diǎn)比較遠(yuǎn)，屋頂有較多設(shè)備和采光帶，因此在設(shè)計過程中，先對屋頂實(shí)際情況進(jìn)行模擬分析，得出合理的組件布置，再確定逆變器和箱變的位置，盡可能減少電纜的長度，降低傳輸損耗，開關(guān)站根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況采用戶外集裝箱式，不占用生產(chǎn)廠房。
二、屋面光伏荷載報告實(shí)例——某廠房廠房位于三明市尤溪縣，建于2015年，車間平面尺寸為3003+2730米，檐口高度為8.5米，總屋頂面積為5733m2，主車間結(jié)構(gòu)形式為門式剛架結(jié)構(gòu)。甲方擬在車間屋面上鋪設(shè)太陽能電池板及附件設(shè)備，根據(jù)甲方提供的資料，鋪設(shè)太陽能電池板及附件設(shè)備的總重量不超過15kg/㎡（0.15kN/㎡）。根據(jù)甲方提供的技術(shù)資料和廠房圖紙，對屋面增加太陽能設(shè)備進(jìn)行安全評估，根據(jù)安全評估結(jié)果提出對車間結(jié)構(gòu)的處理意見及建議，以確保建筑物的安全和合理使用。
1、車間結(jié)構(gòu)基本情況查勘：
該廠房，建于2015年，結(jié)構(gòu)形式為門式鋼架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)傳力路徑為：荷載→檁條→鋼屋架→鋼柱→基礎(chǔ)。鋼構(gòu)件布置及尺寸與原設(shè)計圖紙相符。抗風(fēng)柱的布置，屋面支撐及檁條、拉條、柱間支撐的布置，墻柱、墻梁的設(shè)置滿足有關(guān)設(shè)計規(guī)范的要求。車間梁柱平整度較好，未發(fā)現(xiàn)梁的平面內(nèi)垂直變形和平面外的側(cè)向變形，未發(fā)現(xiàn)柱子的傾斜和撓曲。主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面無明顯缺陷；鏈接及節(jié)點(diǎn)無明顯缺陷；鋼構(gòu)件表面均有防銹涂層和防火涂層，無明顯銹蝕痕跡。
2、結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實(shí)：
該廠房，其生產(chǎn)設(shè)備均直接支撐于地面上，沒有支撐于車間主結(jié)構(gòu)上，未增加屋面的局部吊掛荷載。
3、地基基層調(diào)查：
現(xiàn)場勘察車間結(jié)構(gòu)的柱底和底層墻體，未發(fā)現(xiàn)因基礎(chǔ)不均勻沉降而導(dǎo)致的上部結(jié)構(gòu)倒斜、近地面墻體斜裂縫等，地基基層可評定為無明顯靜載缺陷，地基基本趨于穩(wěn)定。
4、承重結(jié)構(gòu)檢查：
檢查車間的主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)梁的平面內(nèi)垂直變形和平面外的側(cè)向變形；未發(fā)現(xiàn)柱子的側(cè)斜和撓曲；未發(fā)現(xiàn)屋面檁條有過大撓曲變形；主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面無明顯缺陷；連接及節(jié)點(diǎn)無明顯缺陷。
5、工程資料收集：
甲方提供了車間的建筑、結(jié)構(gòu)施工圖（竣工圖），產(chǎn)品介紹資料及已經(jīng)運(yùn)行設(shè)備的實(shí)地考察。

屋面光伏荷載報告——根據(jù)工程實(shí)際,屋面常規(guī)可分為混凝土屋面、瓦屋面和彩鋼板屋面。
　　根據(jù)屋面的不同,組件支架與屋面的固定可采用不同的方式。
　　(1)混凝土屋面。
　　混凝土屋面常規(guī)荷載余量比較大,為獲取發(fā)電量,常規(guī)采用支架做出一定傾角,太陽能組件固定在支架上。支架構(gòu)成如圖1。
　　采用傾角安裝的太陽能組件,除考慮組件和地區(qū)的雪荷載外,風(fēng)對組件的抗拔力是設(shè)計需要考慮的因數(shù)。以往的設(shè)計中,是采用防水螺栓將支架固定在屋面上。但此做破壞屋面防水,而且需要將原屋面破壞后再修復(fù),成本較高。目前流行的設(shè)計是在支架底部設(shè)置混凝土砌塊,增加自重以抵御風(fēng)吸力。
　　(2)瓦屋面。
　　國內(nèi)住宅,特別是多層住宅屋面多為瓦屋面。在此屋面布置太陽能板,無法采用支架形式,且瓦屋面考慮排水,自身已有坡度。所以在瓦屋面上,太陽能組件一般沿屋面坡度平鋪。瓦片無法固定組件,組件需要采用固定件固定在屋面梁內(nèi)。
　　(3)鋼屋面。
　　鋼屋面因自身承載力較小,布置太陽能組件首先要復(fù)核原屋面荷載是否能滿足設(shè)計要求。因?yàn)楹奢d問題,太陽能系統(tǒng)的輕量化就是在鋼屋面上布置太陽能組件的關(guān)鍵點(diǎn)。組件自身質(zhì)量已固定,可調(diào)整范圍不大。組件的固定為減少質(zhì)量,一般不采用支架,而采用成品的夾具。
屋面光伏荷載報告——房屋安全管理的五種方法  
1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生?！　?br/>2、遭受自然災(zāi)害損傷后的。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時地進(jìn)行可靠性，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。　　
3、改變用途時的。房屋改變了用途，與原定設(shè)計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進(jìn)屋可靠性，以確定是否需要加固或作其他處理?！?br/>4、改變結(jié)構(gòu)的。如對房屋增加層數(shù)、擴(kuò)大開間、改變層高等，必須行可靠性，然后才能進(jìn)行改造?！　?br/>5、其他內(nèi)容的專項(xiàng)。如對房屋進(jìn)行抗震、防振、防火、防腐等。什么樣的房屋是危房？   　　 答：《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。  
6、哪些是房屋的異常跡象？   　　 答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。 
7、對房屋完好與損壞的程度如何評定？   　　 
答：《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分十余個分項(xiàng)的完損情況評定房屋為： A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房。
http://m.www41738c.com